租户到期不搬,房东可以强行清空其物品吗?

我把房子租给别人,合同到期了,租户却不肯搬走。我催了好几次都没用,我实在没耐心了,想直接把他的东西清空,让他搬出去。但又担心这样做会违法,不知道到底能不能这么做呢?
张凯执业律师
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在租户到期不搬的情况下,房东是否可以强行清空租户物品,需要分情况来看。


从法律概念上来说,租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。当合同到期,双方的租赁关系就按约定结束了。租户此时就没有权利再继续占用房屋。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,租户到期就应该搬走。


然而,房东不能随意强行清空租户物品。虽然租户到期不搬是违约行为,但房东私自强行清空物品可能会侵犯租户的财产权。在没有经过合法程序的情况下,这样做可能会引发新的法律纠纷。如果租户的物品在强行清空中丢失、损坏,房东可能要承担赔偿责任。


正确的做法是,房东可以先与租户友好协商,提醒其合同已到期,要求其尽快搬走。若协商无果,房东可以通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼,要求租户腾退房屋,并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得法院生效判决后,如果租户仍然不履行,房东可以申请法院强制执行,由法院来处理租户的物品。这样既能保障房东收回房屋的合法权益,又能避免因自行处置引发不必要的法律风险。

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