开发商逾期交房违约金能否抵物业费？

开发商逾期交房违约金不能抵物业费，主要基于以下几点原因：

首先，从法律关系角度来看，房屋买卖合同和物业服务合同是两个相互独立的合同，涉及不同的法律关系。房屋买卖合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，而物业服务合同是业主与物业管理公司之间关于物业服务的约定。这两个合同的主体和内容都不相同，不能简单地将一个合同中的违约责任与另一个合同中的费用支付义务相互混淆。

其次，违约金和物业费的性质不同。违约金是一种惩罚性的经济补偿，是对开发商未能按照合同约定按时交房这一违约行为的惩戒。例如，合同约定交房时间为2024年10月1日，开发商却在2025年1月1日才交房，这就构成了违约，需要支付违约金。而物业费是业主为了获得物业管理公司提供的服务，如小区的安保、卫生清洁、设施维护等而支付的费用，是维持小区正常运转的必要开支。

最后，从法律规定层面，根据相关法律规定，不同法律关系下的债务不能相互抵销，除非当事人之间另有明确约定。在没有特别约定的情况下，开发商逾期交房的违约金应按照房屋买卖合同的约定向购房者支付，而物业费则应按照物业服务合同的约定由业主向物业管理公司支付。

综上所述，在没有特殊约定的情况下，开发商逾期交房违约金不能抵物业费。