男方婚前按揭买房单独所有，婚后配偶去世男方可以单独出售房屋吗

男方婚前按揭买房单独所有，婚后配偶去世，男方原则上可以单独出售房屋，但在此之前需要先办理必要的产权变更手续。

首先来解释一个重要概念——法定继承顺序。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里面所提到的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹 。

因为房子是男方婚前按揭且单独所有，从产权性质上来说属于男方个人财产。不过配偶去世后，按照法定继承程序，如果配偶没有遗嘱，其父母、子女（若有）作为第一顺序继承人，在理论上对该房屋是有一定权益的。但由于房子本身就是男方个人财产，并非夫妻共同财产，所以在实践中，只要不存在其他法定继承人对该房屋主张权益，男方可以通过办理继承相关手续，将房产完全过户到自己名下后，再单独出售房屋。

具体流程上，男方需要先确定配偶是否有遗嘱，如果有遗嘱按照遗嘱执行。若没有遗嘱，需与配偶的第一顺序法定继承人（父母、子女）沟通，若这些继承人放弃对该房屋的继承权益，可一同前往公证处办理继承公证，之后再到不动产登记中心办理产权变更登记。完成这些手续后，男方就可以自由出售房屋了。

相关概念：

法定继承顺序：是法律规定的在没有遗嘱的情况下，遗产由哪些人继承以及继承的先后顺序。

继承公证：是公证处根据当事人的申请，依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。