question-icon 男方婚前按揭买房单独所有,婚后配偶去世男方可以单独出售房屋吗

我自己就是这种情况,男方婚前按揭买的房且单独所有,婚后配偶突然去世了。我现在有些经济上的需求,想把房子卖掉。但又担心有什么法律问题,所以想问问这种情况下能不能单独把房屋出售呢,具体该怎么操作才合法合规 。
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answer-icon 共1位律师解答

男方婚前按揭买房单独所有,婚后配偶去世,男方原则上可以单独出售房屋,但在此之前需要先办理必要的产权变更手续。 首先来解释一个重要概念——法定继承顺序。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里面所提到的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹 。 因为房子是男方婚前按揭且单独所有,从产权性质上来说属于男方个人财产。不过配偶去世后,按照法定继承程序,如果配偶没有遗嘱,其父母、子女(若有)作为第一顺序继承人,在理论上对该房屋是有一定权益的。但由于房子本身就是男方个人财产,并非夫妻共同财产,所以在实践中,只要不存在其他法定继承人对该房屋主张权益,男方可以通过办理继承相关手续,将房产完全过户到自己名下后,再单独出售房屋。 具体流程上,男方需要先确定配偶是否有遗嘱,如果有遗嘱按照遗嘱执行。若没有遗嘱,需与配偶的第一顺序法定继承人(父母、子女)沟通,若这些继承人放弃对该房屋的继承权益,可一同前往公证处办理继承公证,之后再到不动产登记中心办理产权变更登记。完成这些手续后,男方就可以自由出售房屋了。 相关概念: 法定继承顺序:是法律规定的在没有遗嘱的情况下,遗产由哪些人继承以及继承的先后顺序。 继承公证:是公证处根据当事人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。

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