抵押权是否能善意取得?

我之前把一处房产借给朋友使用,结果后来发现他瞒着我用这处房产去抵押借款了,现在债权人说他是善意取得抵押权。我不太懂这个,想知道在法律上抵押权到底能不能善意取得啊?
张凯执业律师
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抵押权是可以善意取得的。下面为您详细解释:


首先,我们要了解什么是善意取得。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。在抵押权的语境下,就是无权处分人以他人财产设定抵押,善意的债权人可以取得该财产的抵押权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。虽然该条规定主要是针对所有权的善意取得,但对于抵押权的善意取得也具有参照意义。


对于抵押权的善意取得,债权人需同时满足几个条件。一是债权人在取得抵押权时是善意的,也就是不知道或者不应当知道抵押人无处分权。比如,抵押人持有产权证书等表面证据,让债权人有理由相信其有处分权。二是存在合理的债权债务关系。这意味着抵押是为了担保合法有效的债权,而不是虚构的。三是办理了合法的抵押登记手续(对于需要登记的抵押物)。如果是不动产抵押,未办理抵押登记,抵押权一般不成立,也就不存在善意取得的问题。


所以,当符合上述条件时,债权人可以善意取得抵押权。但如果所有权人有证据证明债权人并非善意,或者抵押过程存在明显违法违规等情况,那么债权人可能无法善意取得抵押权,所有权人可以通过法律途径维护自己的权益。

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