可以把自己的房子抵押给养老院来养老吗?

我手里有套房子,年纪也大了,想去养老院安度晚年,但手头钱不太够。听说可以把房子抵押给养老院来养老,不知道这合不合法,具体该怎么做,有没有什么风险呢?
张凯执业律师
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把自己的房子抵押给养老院来养老,在法律层面是有一定操作空间的,但需要注意诸多方面。


首先,从法律概念上来说,这种行为本质上可能涉及到房产抵押的法律关系。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。


在我国,根据《中华人民共和国民法典》物权编中关于抵押权的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。所以,如果老人将房子抵押给养老院,养老院就成为了债权人,在老人无法按约定履行相关义务时,养老院有权依照法律规定处置抵押的房产。


然而,这种养老方式也存在一些风险和需要注意的地方。一方面,要确保养老院有合法的资质和信誉,能够提供稳定的养老服务。另一方面,双方需要签订详细、明确的合同,合同中要对养老服务的内容、质量标准、费用计算、房产抵押的相关事宜(如抵押期限、抵押金额、抵押权的实现条件等)做出清晰的约定,以保障双方的合法权益。同时,老人在做出这种决定时,也应该充分考虑自身和子女的意愿,避免日后产生不必要的纠纷。

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