房子是否属于夫妻共同财产?

我和伴侣结婚后买了套房子,首付是我俩一起付的,贷款也是一起还,但购房合同只写了他一个人的名字。我想知道,这种情况下,这套房子算夫妻共同财产吗?如果以后离婚,房子会怎么分割?
张凯执业律师
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判断房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同的情况来看。


首先,如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买的房子,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。像婚后用夫妻共同财产购买的房子,无论登记在一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。例如夫妻双方婚后共同出资买房,共同支付首付、共同偿还贷款,即使房产证上只写了一方的名字,也不影响房子作为夫妻共同财产的性质。


其次,如果是一方婚前购买的房子,付清所有房款的,应属于一方的婚前财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如一方在结婚前就已经全款买好了房子,并且房产登记在该方名下,那么这套房子就属于其个人财产。


还有一种情况,如果是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据相关司法解释,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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