房子只写了一个人的名字,离婚时算夫妻两人的吗?

我和配偶结婚后买了套房子,购房合同和房产证上都只写了配偶一个人的名字。现在我们打算离婚,我想知道这套房子在法律上是算我们两人的,还是只属于写名字那个人?我能分到房子的一部分吗?
张凯执业律师
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在我国,判断房子虽然只写了一个人的名字,但在离婚时是否算夫妻两人的,需要分情况来看。


首先,如果房子是在婚前购买,并且仅登记在一方名下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,房子通常属于登记方的个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产的分割。例如,男方在婚前用自己的积蓄付全款买了一套房子,登记在自己名下,那么这套房子就属于男方的个人财产,即便之后离婚,女方也无权要求分割该房产。


其次,如果房子是婚后购买,即使只登记在一方名下,一般也会认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益等,归夫妻共同所有。婚后购买房产通常是用夫妻共同财产支付的房款,所以即便只写一人名字,也属于夫妻共同财产,离婚时应进行分割。比如,夫妻婚后用两人的工资收入支付首付并贷款买房,登记在男方名下,那么这套房子仍属于夫妻共同财产。


另外,如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母在婚后出资为男方买了一套房子,登记在男方名下,那么这套房子就属于男方个人财产。

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