只付了首付房子没有加名字,属于夫妻共同财产吗

我和伴侣结婚后买了套房,只付了首付,房产证上没加我的名字。我想知道这种情况下,这房子算夫妻共同财产吗?想了解从法律角度到底是怎么认定的。
张凯执业律师
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只付了首付房子没有加名字是否属于夫妻共同财产,需要分多种情况来看。


首先,如果是婚后一方父母出资付首付,不动产权属证书上只记有夫妻一方姓名,这种状况意味着这套房产通常是父母对其一方子女的赠与,不属于夫妻共同财产,除非父母明确表示是对夫妻双方的赠与。若记有配偶双方名字,则属于夫妻共同财产,除非父母能证实只是赠予自己孩子 。相关法律依据是,《民法典》规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。


其次,要是婚后双方父母共同出资支付首付款,由夫妻二人共同承担贷款偿还责任,那么在夫妻婚姻关系持续期间,共同出资购置的房产,若无事先约定,即便产权证上仅列有一人名录,通常也会被认定为夫妻二人的共同财产。


再者,倘若婚后夫妻双方均有投入资金付首付,不论房产权属证书登记在谁名下,若无特殊协议,都属于夫妻共同财产。


另外,如果婚后由夫妻一方向其一方父母借款用于支付首付款项,且能出具充分的证据证明资金来源于单方面个人财产,同时,产权证上所列明的也仅为其个人姓名,那么,此房产便可视为其个人财产;反之,若无法提供此类证据,或者产权证上所列明的并非其个人姓名,那么,此房产便应视为夫妻双方的共同财产,除非夫妻二人在此前已达成相关协议。


总之,房产是否属于夫妻共同财产,关键看购房资金来源、出资方的意思表示以及夫妻间有无相关协议等因素。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻一方个人财产:指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。

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