房贷退税每年都可以退吗？
我有一套正在还房贷的房子，听说可以申请房贷退税，不太清楚这个退税是每年都能退，还是只能退一次。我想知道具体的规定是怎样的，自己能 不能每年都享受这个退税政策呢？
张凯执业律师
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房贷退税并不是每年都必然可以退，它有一定的条件限制。房贷退税，其实是指住房贷款利息专项附加扣除，这是国家为了减轻纳税人负担而出台的一项政策。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。也就是说，要满足以下几个条件才可以申请房贷退税。首先，必须是首套住房贷款利息支出。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。如果你不确定自己的贷款是否为首套，可以咨询贷款银行。其次，扣除期限最长不超过240个月。这意味着从你开始申请扣除的那个月起，最多能享受20年的扣除。再者，你需要在纳税年度内有实际的综合所得，并且缴纳了个人所得税。因为房贷利息专项附加扣除是在计算个人所得税应纳税所得额时进行扣除，如果没有应纳税所得额或者没有缴纳个人所得税，也就无法享受退税。所以，如果满足上述条件，在实际发生贷款利息的年度，是可以每年申请房贷退税的，但一旦超过了240个月的扣除期限，就不能再享受了。