question-icon 有抵押的房子能够被强制执行吗

我碰到个法律问题,有人欠我钱一直不还,我打算走法律途径让法院强制执行,可他名下就一套房子还抵押给别人了。我就想知道这种有抵押的房子能不能被强制执行啊,要是能执行,具体是怎么个流程,我想详细了解下。
展开 view-more
  • #房屋抵押
  • #强制执行
  • #抵押房产
  • #法律规定
  • #债权清偿
answer-icon 共1位律师解答

有抵押的房子是可以被强制执行的。简单来说,强制执行就是在当事人不履行法律规定的义务时,由法院通过强制的手段让其履行。抵押呢,就是债务人或者第三人把财产(这里就是房子)抵押给债权人,用来担保债务的履行。 从法律依据来看,《中华人民共和国民事诉讼法》规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。如果抵押人不履行生效裁决中的义务,债权人就可以请求法院强制执行其应当履行义务部分的财产,这其中就包括抵押的房屋。 不过,法院在执行有抵押的房子时,抵押权人的权利是受到保护的。《民法典》提到,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。也就是说,法院处置抵押房屋产生的收益,会先用来清偿抵押债权,剩下的部分才会给普通债权人(也就是申请执行的人)。 另外,如果抵押的房子是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据相关规定,法院可以查封,但一般不得拍卖、变卖或者抵债。但要是被执行人有其他可供居住的房屋,或者能提供临时住房等情况,法院还是有可能对抵押房屋进行处置的。 相关概念: 抵押权人:就是享有抵押权的债权人,在抵押关系里有权就抵押财产优先受偿的一方。 普通债权人:是相对于有担保债权的债权人来说的,没有抵押、质押等担保手段的债权人 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系