夫妻名下一套房产是否可以强制执行？

我和配偶名下只有一套房产，现在因为一些债务问题，债权人说要申请强制执行这套房子。我不太懂法律，想知道在这种情况下，法院真的会强制执行我们这唯一的一套房子吗？我很担心会失去住所。

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#房产执行

共1位律师解答

在法律层面，夫妻名下仅有一套房产，在某些情形下是可以被强制执行的。下面为你详细解释。首先，我们需要明白“强制执行”的概念。强制执行是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说，如果存在上述情况，即便这套房产是夫妻名下唯一的住房，法院依然可以强制执行。比如，被执行人的成年子女名下有住房可以保障被执行人居住，法院就可能会执行；或者被执行人在债务产生后为了不还钱把其他房子转让了，这种情况下法院也可以执行这套唯一住房；又或者申请执行人愿意给被执行人提供符合标准的居住房屋，或者从房屋拍卖款中预留一定年限租金给被执行人，法院同样能对该房屋进行强制执行。不过，如果不存在上述情形，法院在执行时通常会考虑保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利，一般不会轻易对唯一住房进行强制执行。所以，具体是否会强制执行夫妻名下的唯一房产，要结合实际情况和相关法律规定来判断。

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