夫妻只有一套住房,法院能查封执行吗?

我和我爱人名下就只有一套住房,现在因为一些债务纠纷可能面临法院的执行。我特别担心这套唯一的住房会被法院查封执行,没了住的地方。想了解下,在法律上这种情况下法院到底能不能查封执行我们这唯一的住房啊?
张凯执业律师
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在司法实践中,夫妻仅有一套住房时,法院是有可能查封执行的。


首先,我们来理解几个法律概念。查封是指法院对当事人的财产进行封存,限制其处分权;执行则是法院依据生效的法律文书,强制义务人履行义务。对于住房这类不动产,如果涉及到债务纠纷等情况,法院有权采取相应措施。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


也就是说,即便夫妻只有一套住房,如果存在上述规定中的情形,法院依然可以查封执行该住房。例如,若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋,那么被执行人就不能以这是唯一住房为由阻止法院执行。再比如,申请执行人愿意按照规定为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意从房屋变价款中扣除一定年限租金,法院也可以对唯一住房进行执行。所以,夫妻只有一套住房并不能绝对地排除法院的查封执行。

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