别人拿我的房照能过户吗？

我把房照放在家里，结果被别人拿走了。我特别担心他会拿我的房照去办理过户手续，不知道这种情况在法律上是否可行。我想了解一下，别人仅仅拿着我的房照，有没有办法完成房屋过户呢？

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#房屋过户

共1位律师解答

一般情况下，别人仅拿着您的房照是不能完成房屋过户的。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。在我国，房屋过户有着严格的法律规定和程序要求。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。从这些规定可以看出，除了房照（不动产权属证书）外，还需要众多其他必要材料。而且在办理过户手续时，通常需要房屋产权人本人到场签字确认，以证明是产权人的真实意愿。这是为了保护产权人的合法权益，防止他人未经授权擅自处置房屋。不过，如果别人不仅拿到了您的房照，还通过非法手段获取了其他必要材料，或者假冒您本人签字等，就有可能出现违规过户的情况。但这种违规过户是不合法的，您可以通过法律途径来维护自己的权益。比如依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，向法院提起诉讼，要求确认过户行为无效，恢复您的房屋产权登记。

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