欠物业费过三年就不能起诉了吗？

我家因为和物业有些矛盾，已经三年没交物业费了。最近物业说要起诉我，我听说欠物业费过三年就不能起诉了，是这样吗？我想知道法律上到底是怎么规定的。

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#物业费诉讼

共1位律师解答

在探讨欠物业费过三年是否还能起诉这个问题时，我们首先要了解诉讼时效的概念。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。简单来说，如果债权人在一定时间内不向债务人主张权利，超过这个时间后，债务人就可以在诉讼中以时间已过为由进行抗辩。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这意味着，从物业知道或者应当知道业主拖欠物业费开始计算，三年内物业没有向业主主张过物业费，那么在三年之后，如果业主以诉讼时效已过进行抗辩，法院可能会判决驳回物业的诉讼请求。不过，这里要注意的是，诉讼时效存在中断、中止的情形。诉讼时效中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。比如物业在这三年期间有向业主催交过物业费，像通过书面通知、电话沟通等方式，那么诉讼时效就会从中断时起重新计算。也就是说，只要物业有合理的催交行为，诉讼时效就会重新开始计算三年。而诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。比如发生不可抗力等情况导致物业无法在最后六个月内主张权利，那么这期间诉讼时效就会中止，等中止原因消除后，诉讼时效继续计算。所以，欠物业费过三年并不是绝对不能起诉。物业依然可以向法院提起诉讼，只是如果业主以诉讼时效已过进行抗辩，且物业没有证据证明存在诉讼时效中断、中止的情形，法院可能不会支持物业的诉求。但要是物业有证据证明存在中断、中止的情况，那么依然有可能胜诉，要求业主支付拖欠的物业费。

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