已缴纳的土地出让金能否退回?

我之前缴纳了一笔土地出让金,但是后来因为一些原因,项目没办法继续进行了。我就想问问,这种情况下我之前交的土地出让金能不能退回来啊?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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已缴纳的土地出让金是否能退回,需要分情况来看。


土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说,就是你要使用这块土地,得给政府交的一笔钱。


根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。土地出让通常会签订相关合同,如果合同中约定了在某些特定情况下可以退还土地出让金,那么就按照合同约定来执行。比如,因不可抗力因素导致土地无法按原计划使用,且合同中有相应的退款条款,此时土地出让金是有可能退回的。


要是没有合同约定,当出现法定情形时,也可能会退回。比如,政府一方原因导致土地不能交付使用。根据《闲置土地处置办法》,因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,土地使用者可以要求解除国有建设用地使用权出让合同,政府应该退还已经缴纳的土地出让金。


但是,如果是土地使用者自身原因,比如自身资金问题导致项目搁置,一般是不能退回土地出让金的。因为这种情况下,土地使用者违约在先,需要承担相应的违约责任。

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