question-icon 父母卖房子给子女是否可以走房贷?

我父母打算把他们名下的一套房子卖给我,我想知道这种情况下我能不能像正常买房那样办理房贷呢?我不太清楚这种亲属之间的房产交易在贷款政策上有没有什么特殊规定,希望了解一下具体情况。
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  • #亲属房贷
answer-icon 共1位律师解答

在父母卖房子给子女的情况下,是可以走房贷的。不过,这种交易也需要符合银行和相关法律规定的贷款条件。 从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体依法享有自愿订立合同的权利。父母与子女之间的房屋买卖,本质上也是一种民事合同关系,只要双方基于真实的意思表示,签订房屋买卖合同,就具备合法的交易基础。 对于银行贷款而言,银行主要关注几个方面。首先是贷款人的还款能力,银行会要求贷款人提供收入证明、银行流水等资料,以评估其是否有足够的能力偿还贷款。一般来说,贷款人的收入需要达到每月还款额的一定比例,比如通常要求收入是月供的两倍左右。其次是房屋的产权情况,该房屋必须产权清晰,不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。再者,贷款的金额、期限等也需要符合银行的规定。银行会对房屋进行评估,根据评估价值来确定贷款额度,通常贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例,如常见的是70% - 80%。 不过,虽然父母与子女之间的房屋买卖可以走房贷,但如果银行发现交易存在虚假行为,例如为了套取贷款而虚构交易等情况,银行有权拒绝贷款申请,甚至可能追究相关人员的法律责任。此外,这种亲属间的房产交易,在税务等方面可能也有一些特殊规定,需要按照相关法律法规办理。总之,只要符合贷款条件和相关规定,父母卖房子给子女走房贷是可行的。

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