名下已有一套房,父母的房还能过户给我吗?

我自己名下已经有一套房子了,现在父母想把他们的一套房子过户给我,我不太清楚这种情况下还能不能办理过户手续。我担心政策会有限制,不知道相关法律是怎么规定的,所以来问问这种情况到底可不可以过户。
张凯执业律师
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名下已有一套房,父母的房通常是可以过户给你的。在法律层面,房屋过户主要涉及到所有权的转移,是一种财产权利的变更行为。


从政策角度来看,目前并没有法律规定一个人只能拥有一套房产,也就是说你名下已有一套房并不影响父母的房子过户给你。不过,不同的过户方式可能会涉及不同的法律规定和手续。


如果是通过赠与的方式过户,根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母与你签订赠与合同后,办理相关的公证手续,再到不动产登记机构办理过户登记,房屋所有权就转移到你名下了。不过,赠与过户可能会涉及到一定的税费,例如契税等。


如果是通过买卖的方式过户,这就形成了一个房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。之后,同样要到不动产登记机构办理产权变更登记手续。买卖过户涉及的税费可能与赠与过户有所不同,具体的税费标准要根据当地的税收政策来确定。


此外,有些地方可能存在房地产调控政策,例如限购政策等。如果当地有限购政策,可能会对房屋过户产生一定影响。但一般来说,父母将房屋过户给子女,通常不属于限购政策限制的范畴。你可以向当地的不动产登记机构或者房地产管理部门咨询具体的政策规定和办理流程。

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