不办房产证能交契税吗?

我买了套房子,现在暂时不想办房产证,但听说要交契税。我就想问问,不办房产证的情况下能不能交契税呢?我担心不办房产证就不能交,影响后续流程。
张凯执业律师
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在我国,不办房产证是可以交契税的。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。


这意味着,契税的缴纳与是否办理房产证并没有必然的先后顺序限制。只要发生了符合契税缴纳条件的不动产产权转移行为,就产生了纳税义务,需要缴纳契税。通常来说,在购房过程中,即使你不立即办理房产证,只要签订了购房合同等权属转移合同,按照规定就应该在一定期限内申报缴纳契税。


提前缴纳契税有一些好处,比如可以在一定程度上明确房产的产权归属,避免后续可能因为税费问题产生纠纷。而且,契税缴纳后会有相应的完税凭证,这也是房产交易过程中的重要凭证之一。所以,不办房产证时完全可以先交契税。

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