婚前房子可以抵扣个人所得税吗?

我在结婚前买了套房子,现在开始还房贷了。听说有房子能抵扣个人所得税,可我这是婚前买的,不太清楚能不能享受这个政策。想问问懂的朋友,婚前房子到底能不能抵扣个人所得税呢?具体该怎么操作?
张凯执业律师
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婚前房子在符合一定条件的情况下是可以抵扣个人所得税的。这里涉及到一个概念叫“住房贷款利息专项附加扣除”。它指的是纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。


依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


对于婚前购买的房子,如果是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。也就是说,如果您婚前买的房子符合首套住房贷款的条件,婚后既可以由您自己按照每月1000元的标准100%扣除,也可以和配偶分别按照每月500元的标准扣除。


在操作上,您需要下载“个人所得税APP”,在APP中填写住房贷款利息专项附加扣除相关信息,包括房屋地址、贷款合同编号、贷款期限等内容,然后选择扣除比例和申报方式,申报方式可以选择通过扣缴义务人申报或者综合所得年度自行申报。选择通过扣缴义务人申报,单位在发放工资时就会帮您进行扣除;选择综合所得年度自行申报,则需要在次年3月1日至6月30日办理汇算清缴时自行申报扣除。

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