如果把房子给孩子,到房管局能自由定价吗?

我想把自己名下的房子给孩子,听说要去房管局办理相关手续。我有点疑惑,在办理的时候,对于房子的价格,我能不能自己随便定呢?会不会有什么限制呀?我想了解清楚这方面的规定。
张凯执业律师
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在将房子给孩子时,到房管局是不能自由定价的。首先,这里涉及到“房屋交易价格”和“计税价格”等概念。房屋交易价格是买卖双方实际商定的房子成交价格;而计税价格是税务机关为了保证税收公平、合理,根据一定标准确定的用于计算税费的价格。


根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:(六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。当把房子给孩子时,如果定价明显低于市场价格且没有合理理由,税务机关有权进行调整。


房管局和税务部门通常会有一套评估机制。他们会参考周边类似房屋的成交价格、房屋的实际状况(如面积、楼层、装修等)来确定一个合理的价格范围。比如,同一小区、相似户型、相近楼层的房子近期成交均价是每平米2万元,而你申报的价格只有每平米5000元,这就属于明显偏低。此时,税务部门可能会按照他们评估的价格来计算相关税费,像契税、个人所得税等。所以,不能为了少交税等目的而随意自由定价。

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