直系亲属房产过户可以自由定价吗?

我想把自己的房子过户给直系亲属,听说过户时能自由定价,不太确定是不是真的。我担心随意定价会不会不符合法律规定,之后会不会有什么麻烦。所以想问问专业人士,直系亲属房产过户到底能不能自由定价呢?
张凯执业律师
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直系亲属房产过户是否可以自由定价,需要分情况来看。首先来解释一下房产过户自由定价的含义,它指的是在房产过户过程中,双方可以自行协商确定房产的交易价格,而不一定按照市场的实际价格来。


从法律层面来看,在赠与过户的情况下,一般不存在定价的问题。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。所以,当直系亲属之间以赠与方式过户房产时,主要是完成赠与的手续,无需确定交易价格。


如果是买卖过户,虽然从交易自主性来说,买卖双方可以自行协商价格,但这并不意味着可以完全自由定价。根据税收相关规定以及市场管理的要求,房产交易价格应当符合市场的正常水平。税务部门在办理过户手续时,会对交易价格进行评估。如果定价明显低于市场价格且无正当理由,税务部门有权按照市场评估价格来核定应纳税额。这是为了防止通过不合理定价来逃避税收等情况的发生。


所以,直系亲属房产过户不能完全自由定价。在进行房产过户时,应该遵循相关法律法规的规定,合理确定价格,避免不必要的法律风险和经济损失。

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