直系亲属是否可以自由定价过户?

我想把名下的房子过户给我的父母,想着都是一家人,就想以比较低的价格过户。但我不知道直系亲属之间过户是不是能自由定价,会不会有什么法律风险或者限制,所以来问问大家这种情况在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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直系亲属之间过户在一定程度上可以自主协商定价,但并非完全自由定价,会受到相关法律法规的约束。


在法律概念上,过户通常涉及到房产、车辆等财产的所有权转移。以房产过户为例,虽然直系亲属有亲情关系,相互之间在交易时可以自行约定价格,但税务部门等相关机构会对交易价格进行审核。


根据我国税收相关规定,对于房产交易,税务机关有权按照市场价格来核定应纳税额。如果直系亲属约定的过户价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关可以进行调整。比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额:(六)纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。


另外,在不动产登记方面,登记机构也会对交易价格等信息进行审查,以确保交易的真实性和合法性。如果自由定价过低,可能会被认为存在逃避税费等违法行为,从而影响过户的办理,甚至可能面临法律责任。


所以,直系亲属过户可以协商定价,但要在合理的范围内,遵循相关法律规定,避免不必要的法律风险。

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