直系亲属自由定价是全国统一的吗?

我想把自己的房子卖给直系亲属,听说可以自由定价,但是不确定这个政策是不是全国都一样。我担心不同地区有不同规定,到时候定价出问题会有麻烦,所以想问问直系亲属自由定价到底是不是全国统一的情况。
张凯执业律师
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在法律层面,直系亲属交易自由定价并非在所有情况下都被完全认可为具有普遍适用性,也不是全国统一执行同一标准。


自由定价从交易双方意思自治的角度来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。这意味着在直系亲属之间进行交易时,双方可以自主协商交易价格。例如在一些普通的动产交易中,像家庭内部的旧家具、电器等物品转让,亲属之间可以自由商定价格,这体现了当事人的意思自治原则。


然而,在涉及到一些特殊交易场景时,比如房地产交易,就并非完全能自由定价。因为房地产交易往往涉及到税收等公共利益问题。根据相关税收法律法规,税务机关有权对明显低于市场价格且无正当理由的交易进行核定征收。如果直系亲属之间的房产交易定价过低,税务机关可能会按照市场评估价格来确定计税依据,要求按照评估价缴纳相应的税费。不同地区对于房地产交易价格的监管力度和具体执行标准可能存在差异,有些地方监管较为严格,会严格审查交易价格的合理性;有些地方可能相对宽松一些,但总体原则是要保障国家税收不流失。所以,直系亲属自由定价不是全国统一执行一种模式,而是要根据不同交易类型以及各地的具体规定来确定。

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