直系亲属买卖房屋是否可以自由定价?
我想和直系亲属进行房屋买卖,不知道在价格方面有没有什么限制,是不是可以我们自己随便定个价格就行?我不太清楚这方面的法律规定,担心随便定价会有问题,所以想了解一下直系亲属买卖房屋到底能不能自由定价。
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在直系亲属买卖房屋时,从一定程度上来说,双方可以自行协商房屋价格,也就是所谓的自由定价。但这并不意味着可以完全随意定价,它要受到一些法律规定和实际因素的约束。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额,其中就包括纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。在房屋买卖中,如果定价明显低于市场价格且没有合理理由,税务机关可能会按照市场评估价格来核定应缴纳的税费。 此外,从房地产交易管理的角度,各地房地产管理部门一般也会设定一个基准价格。如果交易价格过低,可能会影响到房屋交易的正常管理秩序。例如,在办理房屋过户手续时,相关部门可能会对价格进行审核,如果发现价格不合理,可能要求重新评估或者按照一定规则调整价格。 所以,直系亲属虽然可以协商房屋价格,但不能偏离市场价格太多。否则,不仅可能面临税务机关的核定税费问题,还可能在房屋过户等手续办理过程中遇到阻碍。为了避免不必要的麻烦,建议在定价时参考市场价格,并保留好合理定价的相关依据。

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