父母卖房子给子女价格可以随便写吗?

我父母打算把房子卖给我,我们想着在合同里把房价写低一些,这样能少交点税。但又担心这样做合不合法,不知道父母卖房子给子女时,价格是不是可以随便写呢?会不会有什么风险?
张凯执业律师
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在探讨父母卖房子给子女价格是否可以随便写这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,从合同自由原则来讲,合同是双方当事人意思自治的体现。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。父母与子女之间签订房屋买卖合同,在合同里约定房屋价格,这属于双方意思自治的范畴。从这个角度看,双方似乎可以自由约定价格。


然而,房地产交易涉及到诸多税费问题。按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。如果父母与子女在房屋买卖合同中约定的价格明显低于市场价格,且没有合理理由,税务机关可能会认为这是为了逃避纳税义务,从而按照市场价格来核定应缴纳的税费。


另外,房屋交易价格也会影响到不动产登记等环节。在办理房屋过户手续时,不动产登记机构通常会对交易价格进行审核。如果价格明显不合理,可能会要求重新评估或者按照合理价格进行登记。否则,可能会影响房屋产权的正常转移。


同时,若未来子女再次出售该房屋,由于之前交易价格过低,在计算个人所得税等税费时,可能会导致税费成本增加。因为再次出售房屋时,计算税费可能会以之前的交易价格作为基础。


综上所述,虽然从合同角度父母和子女可以约定房屋价格,但考虑到税收、登记等多方面的法律规定和实际影响,价格不可以随便写。为了避免不必要的法律风险和经济损失,建议按照市场合理价格进行交易。

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