物业四年的车辆进入扫码付费标准可以调整吗？

我们小区物业实行车辆进入扫码付费已经四年了，最近突然说要调整付费标准。我不太清楚物业有没有权利这样做，也不知道他们调整的依据是什么。我想了解下，从法律角度看，物业能随意调整这四年一直执行的车辆进入扫码付费标准吗？

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#物业收费

共1位律师解答

从法律层面来说，物业调整四年以来一直实行的车辆进入扫码付费标准，并非可以随意进行，需要遵循一定的规则和流程。首先，我们要明白物业服务合同的概念。物业服务合同是业主和物业之间签订的一份约定双方权利和义务的协议。在这份合同里，通常会明确车辆停放服务等收费标准。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果合同中明确约定了车辆进入扫码付费标准，在没有经过合法程序变更之前，物业是不能擅自调整的。其次，如果物业想要调整付费标准，需要经过一定的程序。一般情况下，应当与业主进行充分的沟通和协商。根据《物业管理条例》第十一条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定。调整车辆进入扫码付费标准很可能属于这类重大事项，需要业主大会或者业主委员会的同意。如果没有经过业主大会或者业主委员会的同意，物业单方面调整收费标准，业主是有权拒绝按照新的标准付费的。此外，有些地方可能还有相关的地方性法规或者政策，对物业收费的调整进行了进一步的规范和约束。物业在调整收费标准时，也需要遵守这些地方性的规定。综上所述，物业不能随意调整四年的车辆进入扫码付费标准，需要遵循合同约定和法定程序，与业主进行充分沟通并取得同意。如果物业违反规定擅自调整，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

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