因疫情原因是否可以延期办理房产证？
我买了房子，原本到了该办房产证的时间，但赶上疫情，相关部门办公受限，卖方也受到一些 管控影响。我就想知道这种情况下能不能延期办房产证，具体是怎么规定的？
张凯执业律师
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在新冠疫情期间，房产证登记是可以适当延期的，因疫情引起的延期行为通常可被视为免责事项。
这里涉及到一个重要的法律概念——不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在疫情这个特殊背景下，比如不动产登记机关因为疫情防控需要不办公、限制办公等非开发商或卖方原因导致的客观情况；或者卖方因为被交通管制、医学隔离、被列入确诊或疑似病例等原因，导致无法办理手续的，基于不可抗力的原理，是可以考虑延期办理房产证的。
法律依据是《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不过需要注意的是，若当事人在延迟履行后遭遇不可抗力，则不享有免责权。也就是说，如果本来就已经逾期了，之后再遇到疫情，这种情况一般是不能免责的。
在实际情况中，也可能会存在争议。比如有的开发商称因疫情原因导致办理不动产权转移登记逾期，要求延后计算办证天数，但购房者可能不认可，认为疫情期间相关部门正常办公，不影响不动产权登记证书的办理。所以具体是否能延期，还需要结合实际情况来判断。