疫情期间是否可以延期办房产证？

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张凯执业律师
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在疫情期间，房产证登记在符合一定条件下是可以适当延期的，且因疫情引起的延期行为通常可被视为免责事项。


首先，需要明确“不可抗力”这个法律概念。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠疫情作为一种突发的公共卫生事件，符合不可抗力的特征。例如，因不动产登记机关不办公、限制办公等非开发商或卖方原因导致的其他客观原因；或者因卖方被交通管制、医学隔离、列入确诊或疑似等原因，导致无法办理手续的，基于不可抗力理由，可以延期办理房产证。


法律依据方面，《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。同时，《民法典》第五百九十条也规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。


不过，需要注意的是，如果当事人在延迟履行后才遭遇不可抗力，那么是不享有免责权的。例如，在疫情发生前就已经存在逾期办理房产证的情况，之后即便遇到疫情，也不能以此为由免除之前逾期的责任。

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