物业费可以要求开增值税专用发票吗？
我交了物业费，想让物业给我开增值税专用发票，不知道合不合理。我不 太清楚在法律上，业主有没有权利要求物业开这种发票，所以想问问大家，我能不能要求物业给我开增值税专用发票呢？
张凯执业律师
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在探讨物业费是否可以要求开具增值税专用发票这个问题时，我们首先要明确几个关键的法律概念和规定。
增值税专用发票是一种重要的商事凭证，它不仅是纳税人经济活动中的重要会计凭证，而且是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。对于企业来说，取得增值税专用发票可以用于抵扣进项税额，从而减少应纳税额。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则、《发票管理办法》等相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。物业提供物业服务并收取物业费，属于增值税应税行为，所以从原则上来说，物业有义务为付款方开具发票。
然而，能否开具增值税专用发票还需要分情况来看。如果付款方是增值税一般纳税人，并且物业费用于企业生产经营等可以抵扣进项税额的项目，那么付款方有权要求物业开具增值税专用发票。因为一般纳税人在取得符合规定的增值税专用发票后，可以按照规定进行进项税额抵扣，这是税法赋予的权利。
但如果付款方是个人消费者，根据相关规定，个人不得索取增值税专用发票。因为个人不存在抵扣进项税额的问题，所以只能取得增值税普通发票。也就是说，作为个人业主，只能要求物业开具增值税普通发票，而不能要求开具专用发票。
总之，物业费能否开 具增值税专用发票，取决于付款方的身份以及费用的用途等因素。付款方需要根据自身的实际情况，依据相关法律法规来主张自己的开票权利。