买卖房产是否可以明确为一方财产?
我最近准备买卖房产,想知道能不能通过一些方式明确房产属于一方财产。比如在购买过程中需要注意什么,或者办理哪些手续才能确保房产明确归一方所有。盼解答。
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买卖房产在一定条件下是可以明确为一方财产的。 首先,从法律概念上来说,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,进行房屋买卖时,办理了产权登记的,能明确是一方的财产;若没有办理产权登记,则不能明确房屋产权。例如,甲购买了一套房屋,并依法进行了产权登记,登记在甲名下,那么这套房屋就明确是甲的财产。 其次,在夫妻共同购房的情况下,需要分多种情况讨论。在夫妻关系存续期间,所购买的房产无论登记在哪一方名下,通常都被视为夫妻共同财产,除非双方另有约定或存在其他特殊情况。比如夫妻双方书面约定该房产为某一方的个人财产,并且该约定符合法律要求,那么该房产就可视为该方的个人财产。又或者购房款项全部来源于夫妻一方的个人财产,并且房产登记在该方名下,那么该房产也可能被视为该方的个人财产。 最后,对于一方婚前购买的房产,若婚前购买且登记在一方名下,一般属于该方的婚前个人财产。但若婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。 相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第一千零六十三条等。

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