房产契税是否可以退税？
我买了套房子，交了房产契税。最近听说房产契税能退税，不太确定是不是真的。我就想了解下，在什么情况下房产契税可以退税 ，退税需要满足什么条件和走什么流程，希望懂的朋友给讲讲。
张凯执业律师
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房产契税在符合一定条件的情况下是可以退税的。下面为您详细解释。首先，我们来了解一下房产契税是什么。房产契税是在房屋买卖、赠与、交换等房地产权属发生转移时，向产权承受人征收的一种税。
根据相关法律规定，以下几种常见情况是可以申请契税退税的。一种情况是，在房屋交付时，实测面积与合同约定面积不符，导致多交契税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。比如说，合同约定面积100平，契税按此面积计算缴纳，但实测面积只有95平，那么多交的这部分契税就可以申请退还。
另一种情况是，购房后又退房的情况。在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。这也是依据税收征收管理的相关规定，因为契税是在权属转移时征收，未完成转移自然可以退税。
还有就是，符合当地契税优惠政策，但当初未享受而多缴契税的情况。例如，一些地方对首套房有契税优惠税率，如果购房者符合条件但按较高税率缴纳了契税，就可以申请退还多交部分。
如果您要申请契税退税，一般需要准备好相关材料，比如购房合同、契税完税凭证、身份证等，然后向当地税务机关提出申请，经过税务机关审核通过后，就可以办理退税手续。