question-icon 房产契税是否可以退税?

我买了套房子,交了房产契税。最近听说房产契税能退税,不太确定是不是真的。我就想了解下,在什么情况下房产契税可以退税,退税需要满足什么条件和走什么流程,希望懂的朋友给讲讲。
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  • #契税退税
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房产契税在符合一定条件的情况下是可以退税的。下面为您详细解释。首先,我们来了解一下房产契税是什么。房产契税是在房屋买卖、赠与、交换等房地产权属发生转移时,向产权承受人征收的一种税。 根据相关法律规定,以下几种常见情况是可以申请契税退税的。一种情况是,在房屋交付时,实测面积与合同约定面积不符,导致多交契税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。比如说,合同约定面积100平,契税按此面积计算缴纳,但实测面积只有95平,那么多交的这部分契税就可以申请退还。 另一种情况是,购房后又退房的情况。在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。这也是依据税收征收管理的相关规定,因为契税是在权属转移时征收,未完成转移自然可以退税。 还有就是,符合当地契税优惠政策,但当初未享受而多缴契税的情况。例如,一些地方对首套房有契税优惠税率,如果购房者符合条件但按较高税率缴纳了契税,就可以申请退还多交部分。 如果您要申请契税退税,一般需要准备好相关材料,比如购房合同、契税完税凭证、身份证等,然后向当地税务机关提出申请,经过税务机关审核通过后,就可以办理退税手续。

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