房契税最新的退税政策是怎样的?


房契税退税是指纳税人在符合一定条件的情况下,可以申请将已缴纳的契税部分或全部退还。下面我们来详细了解相关政策、条件、流程等内容。 ### 政策依据 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。此外,各地也会根据自身情况出台相关的契税优惠和退税政策。 ### 常见退税情形及条件 - **购房合同面积与实测面积误差导致多缴契税**:在房屋交付时,若实测面积小于合同约定面积,而契税是按照合同面积计算缴纳的,那么对于多缴纳的部分契税可以申请退还。例如,合同面积为100平方米,契税按此面积缴纳,但实测面积只有98平方米,就可以申请退还多缴的契税。 - **符合契税优惠税率未享受的情况**:目前,我国对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。如果纳税人在缴纳契税时未享受上述优惠税率,多缴了契税,就可以申请退税。 - **房屋交易不成立的情况**:若因某种原因导致房屋买卖合同解除,如开发商违约等,购房者已缴纳的契税可以申请退还。 ### 退税流程 - **准备材料**:一般需要准备身份证、购房合同、契税完税证明、退税申请等材料。不同情形所需材料可能会有所不同,具体以当地税务机关要求为准。 - **提交申请**:纳税人将准备好的材料提交给当地税务机关的办税服务厅,填写退税申请表。 - **审核**:税务机关会对纳税人提交的材料进行审核,核实情况是否属实。 - **退税**:审核通过后,税务机关会按照规定的程序办理退税手续,将多缴的契税退还到纳税人指定的银行账户。 需要注意的是,各地的房契税退税政策可能会存在一定差异,具体的退税条件、流程和所需材料等,建议咨询当地的税务机关,以获取准确的信息。





