房契税最新的退税政策是怎样的？

房契税退税是指纳税人在符合一定条件的情况下，可以申请将已缴纳的契税部分或全部退还。下面我们来详细了解相关政策、条件、流程等内容。

### 政策依据

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。此外，各地也会根据自身情况出台相关的契税优惠和退税政策。

### 常见退税情形及条件

- **购房合同面积与实测面积误差导致多缴契税**：在房屋交付时，若实测面积小于合同约定面积，而契税是按照合同面积计算缴纳的，那么对于多缴纳的部分契税可以申请退还。例如，合同面积为100平方米，契税按此面积缴纳，但实测面积只有98平方米，就可以申请退还多缴的契税。

- **符合契税优惠税率未享受的情况**：目前，我国对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。如果纳税人在缴纳契税时未享受上述优惠税率，多缴了契税，就可以申请退税。

- **房屋交易不成立的情况**：若因某种原因导致房屋买卖合同解除，如开发商违约等，购房者已缴纳的契税可以申请退还。

### 退税流程

- **准备材料**：一般需要准备身份证、购房合同、契税完税证明、退税申请等材料。不同情形所需材料可能会有所不同，具体以当地税务机关要求为准。

- **提交申请**：纳税人将准备好的材料提交给当地税务机关的办税服务厅，填写退税申请表。

- **审核**：税务机关会对纳税人提交的材料进行审核，核实情况是否属实。

- **退税**：审核通过后，税务机关会按照规定的程序办理退税手续，将多缴的契税退还到纳税人指定的银行账户。

需要注意的是，各地的房契税退税政策可能会存在一定差异，具体的退税条件、流程和所需材料等，建议咨询当地的税务机关，以获取准确的信息。