物业在紧急情况下是否有权挪用公积金?

我家小区物业说遇到紧急情况,要挪用公积金来进行小区设施维修。我不太清楚物业有没有这个权力,担心他们挪用公积金不合法。想了解一下,从法律角度讲,物业在紧急情况下到底有没有权挪用公积金呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确这里说的公积金通常指的是住宅专项维修资金,它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


从法律规定来看,一般情况下,物业是没有权力随意挪用这笔资金的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定,住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案等。这一系列规定体现了对资金使用的严格审批和监管。


不过,在紧急情况下有特殊规定。《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条规定,发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支住宅专项维修资金:(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项的规定办理。也就是在紧急情况时,虽然程序上可以简化,但也不是物业随意就能挪用的,还是需要遵循相应的紧急使用流程,而且事后应当按照规定补办有关手续。


所以,物业在紧急情况下不是绝对无权动用住宅专项维修资金,但必须严格按照法律规定的紧急使用程序来操作,而不是随意挪用。如果物业没有按照规定程序就擅自挪用,业主有权通过合法途径维护自己的权益。

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