业委会动用维修基金是否可以不经过业主同意?

我所在小区的业委会说要动用维修基金,但没经过我们业主同意。我不太清楚他们这样做合不合法,想了解下在法律规定里,业委会动用维修基金到底能不能不经过业主同意,这中间有什么规定和流程呢?
张凯执业律师
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业委会动用维修基金一般是不可以不经过业主同意的。维修基金,简单来说,就是专门为了小区公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造而设立的资金。这笔钱属于全体业主共同所有。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而动用维修基金是涉及全体业主利益的重大事项。


《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确指出,使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说,业委会要动用维修基金,必须遵循严格的程序,获得一定比例业主的同意才行。


如果业委会未经业主同意擅自动用维修基金,这就侵犯了业主的合法权益。业主有权要求业委会停止该行为,并通过合法途径,比如向当地房地产行政主管部门反映等,来维护自己的权益。

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