房租没到期,是否可以退押金和租金?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年,因为工作变动要搬走。合同还没到期,我想知道能不能让房东把押金和剩下几个月的租金退给我啊?我该怎么做才合理合法呢?
张凯执业律师
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在房租没到期的情况下,是否可以退押金和租金,需要分情况来看。


首先,我们来说说押金。押金其实就是房东为了保证自己的权益,防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的一笔钱。从法律角度来讲,《中华人民共和国民法典》规定,合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果租赁合同里明确约定了在租赁期内提前退租押金不予退还,在这种情况下,租客提前退租就属于违约行为,房东按照合同约定不退还押金是合理合法的。


但是,如果租赁合同没有相关约定,租客提前退租也没有给房东造成实际损失,比如房屋没有损坏、费用都结清了,那么租客是可以要求房东退还押金的。


接下来谈谈租金。同样依据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同,受法律保护。如果租客提前退租,这是违反合同约定的行为。不过,如果租客和房东能够协商一致,房东同意退还剩余租金,那自然是可以的。要是协商不成,房东有权要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式可能在合同中有明确规定,比如支付一定数额的违约金。在扣除违约金之后,剩余的租金部分,房东应该退还给租客。


如果遇到房东不愿意协商或者不合理地拒绝退还押金和租金的情况,租客可以通过法律途径来维护自己的权益。可以先向相关的房屋租赁管理部门投诉,请求调解;调解不成的,可以向人民法院提起诉讼。

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