房屋出租没到期是否可以退钱?

我租了套房子,签了一年合同,交了半年房租。但现在因为工作变动,不得不提前搬走。我想问问,我剩下几个月没住的房租,房东能退给我吗?
张凯执业律师
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在房屋出租没到期的情况下,是否可以退钱需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,房屋租赁合同是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的协议,双方都需要按照合同约定履行各自的义务。如果提前退租,这就属于承租人单方面违反合同约定的行为,也就是违约。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果合同中明确约定了在租赁期内提前退租的相关处理方式,比如扣除一定的违约金后退还剩余租金等,那么就应该按照合同的约定来执行。也就是说,房东有权依据合同约定扣除违约金后,将剩余的租金退还给承租人。


然而,如果合同中没有对提前退租的情况进行约定,那么承租人可以和出租人进行协商。从公平合理的角度出发,虽然承租人提前退租构成违约,但房东也不能因此侵占承租人剩余租期的全部租金。一般来说,承租人需要承担一定的违约责任,比如赔偿房东因提前寻找新租客可能产生的合理费用等,之后房东应该退还剩余的租金。


此外,如果是因为一些不可抗力因素或者非承租人原因导致无法继续履行租赁合同,比如房屋出现重大质量问题影响居住、房屋被依法征收等,那么承租人提前退租是有合理理由的,这种情况下,承租人不仅可以要求退还剩余租金,还可能不需要承担违约责任。

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