房租没有到期是否可以退租金?
我租了一套房子,签了一年合同,交了半年租金。但现在因为工作调动,要去外地,剩下的房租还没到期,我想问问能不能让房东把剩下的租金退给我?不知道从法律上来说行不行。
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在房租没有到期的情况下,是否可以退租金需要分不同情形来看。 首先,咱们来看看如果是租客主动要求提前退租的情况。从法律角度讲,租客和房东签订的租赁合同,其实就是双方达成的一个具有法律约束力的约定。如果租客在没有合理理由的情况下,单方面要求提前解除合同退租,这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东有权按照合同约定扣除一定的违约金。要是合同里明确约定了提前退租不退租金,那租客可能就没办法拿回全部租金了。不过,如果租客能和房东友好协商,房东也同意退还部分或全部租金,这种情况下也是可以退的。 其次,如果是因为一些特殊原因导致租客不得不提前退租,比如房屋出现了严重影响居住安全的问题,像房屋主体结构损坏、存在严重的消防安全隐患等。按照《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下,租客不仅可以要求退还剩余租金,还可以要求房东承担相应的赔偿责任。另外,如果是因为不可抗力因素,例如自然灾害导致房屋无法正常居住,租客同样可以要求退还剩余租金。

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