动迁房办房证时可以直接过户吗？

我家有套动迁房，现在要办房证了，想直接过户给别人，不知道行不行。也不清楚这里面有啥法律规定和手续要求，有没有懂行的朋友能帮我解答下，动迁房在办房证的时候是不是能直接过户呀？
张凯执业律师
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动迁房，也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于动迁房办房证时是否可以直接过户，需要分情况来看。


一般来说，如果该动迁房已经满足上市交易的条件，比如已经满了规定的年限（各地规定不同，有的地方是 3 年，有的是 5 年），并且不存在其他限制交易的情形，那么在办理房产证时理论上是可以办理过户手续的。依据《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记和物权转移的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。只要符合相关法律法规和政策要求，完成过户登记，房屋的所有权就会发生转移。


然而，如果动迁房还处于限制交易期内，比如还没达到规定的年限，那么通常是不允许直接过户的。这是为了保障动迁安置政策的顺利实施，防止动迁房被恶意炒作等情况。此外，如果动迁房存在产权纠纷、被司法查封等情况，也是无法办理过户手续的。所以，在考虑动迁房办房证时直接过户的问题，一定要先确认该房屋是否具备过户的条件，并且按照当地的相关政策和规定来办理手续。

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