question-icon 易地搬迁安置房是否可以转让?

我家有套易地搬迁安置房,现在因为一些经济上的问题,想把这套房子转让出去。但我不知道这种房子能不能转让,会不会有什么限制条件。所以想问问大家,易地搬迁安置房到底可不可以转让啊?
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  • #安置房转让
answer-icon 共1位律师解答

易地搬迁安置房是否可以转让需要分情况来看。 首先,我们来了解一下易地搬迁安置房。它是政府为了改善贫困地区居民的生活条件,进行易地扶贫搬迁而建设的住房。从性质上来说,它具有一定的政策保障性。 对于可以转让的情况,如果该安置房已经取得了完整的产权,并且当地政策没有限制其转让,那么在满足相关规定的情况下是可以转让的。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当易地搬迁安置房的所有权人取得了合法的产权证书,就意味着其拥有了对该房屋的处分权,在符合市场交易规则和当地政策的前提下,可以将房屋转让给他人。 然而,在很多情况下,易地搬迁安置房存在限制转让的情形。这是因为这类房屋是政府为了特定的扶贫目的而建设的,具有保障性质。比如,有些地方规定在一定期限内(通常是5年)不得转让,这是为了防止有人利用政策漏洞进行投机行为,确保真正需要住房保障的居民能够稳定居住。如果违反这种政策限制进行转让,转让行为可能会被认定为无效。此外,即使过了限制转让的期限,转让时也可能需要补缴土地出让金等相关费用,因为部分安置房的土地性质可能是划拨土地,与出让土地有所不同。所以,在考虑转让易地搬迁安置房时,一定要先了解清楚当地的具体政策和房屋的产权情况。

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