移民搬迁安置房是否可以买卖？
我家这边有移民搬迁安置房，有人想把安置房卖给我，价格比商品房便宜不少，我有 点心动。但我又担心这种房子买卖合不合法，以后会不会有什么问题，所以想问问移民搬迁安置房到底能不能买卖呢？
张凯执业律师
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移民搬迁安置房能不能买卖，要分不同的情况来看。
首先，咱们得了解一下什么是移民搬迁安置房。它是政府为了实施移民搬迁项目，给搬迁群众建造的住房，主要目的是解决他们的居住问题。一般来说，这类房子和普通的商品房不太一样，在交易方面会受到一些限制。
如果移民搬迁安置房已经取得了完整的产权，也就是有房产证，并且当地政策也允许其上市交易，那么这种情况下是可以买卖的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当安置房有了合法的产权登记，就意味着其所有权人拥有了合法的处分权，可以将房子进行买卖交易。买卖双方签订的房屋买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的，受法律保护。
然而，如果安置房还没有取得房产证，或者当地政策明确限制其在一定期限内不得上市交易，那么买卖就存在较大风险。没有房产证，意味着房屋的产权归属存在不确定性，可能无法办理过户手续。即使双方签订了买卖合同，也可能因为违反政策规定而导致合同无效。而且，后续可能会出现卖方反悔、一房多卖等问题，购房者的权益很难得到保障。比如，一些地方规定移民搬迁安置房在5年内不得上市交易，这期间的买卖行为可能就不被认可。所以，在考虑购买移民搬迁安置房时，一定要先了解清楚房屋的产权情况和当地的相关政策。