村民安置房是否可以买卖？
我是个想买房子的人，看到有村民安置房在出售，价格比普通商品房便宜很多，很是心动。但我又担心这种房子买卖会不会有问题，也不知道合不合法。所以想问问大家，村民安置房到底能不能买卖呀？
张凯执业律师
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村民安置房能不能买卖，需要分情况来看。
村民安置房，简单来说，就是因为进行了诸如征地等行为，为了安置村民而建造的房屋。一般情况下，它分为两种，一种是有完全产权的，另一种是没有完全产权的。
对于有完全产权的村民安置房，它和普通的商品房在性质上比较类似。这种安置房在满足一定条件后是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个房屋买卖行为就是有效的。比如，当安置房已经办理了合法的产权证书，并且当地政策允许其上市交易时，就能够像普通商品房一样在市场上自由买卖。
然而，没有完全产权的村民安置房，情况就比较复杂了。这类安置房通常是因为土地性质等问题，使得房屋的产权受到一定限制。可能土地是集体所有性质，这种安置房往往只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果卖给了非本集体经济组织成员，那么这样的买卖合同可能会被认定为无效。因为根据相关法律法规，集体土地的权益是与本集体经济组织成员紧密相连的，限制非成员购买也是为了保障集体土地权益和村民的利益。
此外，即使是有完全产权的安置房，在买卖时还需要关注一些其他方面。比如是否满足当地规定的交易年限要求，有的地方规定安置房需要在取得产权一定 年限后才能上市交易。同时，在买卖过程中，一定要签订详细、规范的买卖合同，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。