安置房接了房之后能进行交易吗？
我刚接了安置房，现在有点经济上的需求，想把这个安置房卖了。但是我不知道接了房的安置房能不能交易，也不清楚交易的话有没有什么限制条件和法律规定，所以想问问大家，安置房接了房之后到底能不能交易呢？
张凯执业律师
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安置房接了房之后是否能交易，需要分情况来看。
首先来解释一下安置房，它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，根据土地性质等因素不同，安置房有不同的交易规则。
如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如有些地方规定在五年内不能上市交易，这是为了保障安置政策的落实和稳定。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在限制交易期内，安置房可能还未完全满足上市交易的产权登记等条件，所以不能交易。
另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因为其本质上更接近普通的商品房交易规则，只要符合正常的房屋买卖流程和相关规定即可。
所以，安置房接了房能否交易，关键要看其土地性质、当地政策规定以及是否满足上市交易的条件等。在考虑交易安置房之前，建议先向当地的房产管理部门咨询具体情况，以确保交易的合法性和 有效性。