交了一个月房租后剩下的房租能退吗?

我租了个房子,一次性交了三个月房租,住了一个月后,因为工作变动要搬走,想问下剩下两个月的房租能不能退给我呀?不太清楚这方面的法律规定,想了解一下。
张凯执业律师
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在这种情况下,剩下房租能否退还需要根据具体情形来判断。首先我们要明白“租赁合同”这个概念,它就是租客和房东之间约定租赁房屋相关事宜的一种合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着双方的权利和义务在合同里都有明确的说明。


如果租赁合同中明确约定了租客提前退租时剩余房租不予退还,或者对提前退租有其他特别规定,那么租客就要按照合同约定来执行。比如合同里写了提前退租不退剩余房租,房东就有权依据合同不退还剩下的房租。不过,如果合同中没有相关约定,租客提前退租属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


在这种情况下,租客需要承担一定的违约责任,但房东也不能随意克扣全部剩余房租。一般来说,房东可以扣除租客违约造成的合理损失,比如寻找新租客期间的空置损失等,扣除后剩下的房租应该退还给租客。所以,当你交了一个月房租后想退租,要先查看租赁合同的约定,如果没有约定,可以和房东协商,根据实际情况承担合理的违约责任,争取退还剩余房租。

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