question-icon 交了一年房租住了一个月不想租了能退吗?

我交了一年房租,才住了一个月,现在因为个人原因不想租了。我想知道这种情况下剩下的房租能不能退,我需要承担什么责任吗?
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  • #提前退租
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,交了一年房租但只住了一个月就不想租了,剩余房租是否可以退还,需要分情况来看。 从法律上来说,租房合同本质上是你和房东之间达成的一种具有法律约束力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同里规定的条款,你和房东都要遵守。 如果合同里明确约定了提前退租的相关事宜,比如约定了提前退租时剩余房租不予退还,或者要扣除一定比例的违约金等,那么就需要按照合同的约定来处理。比如说合同约定提前退租要扣除两个月房租作为违约金,那么房东扣除这部分费用后,应该把剩余的房租退还给你。 要是合同中没有对提前退租作出约定,你提前退租就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东有权要求你赔偿因提前退租给他造成的损失,比如寻找新租客期间的空房损失等。在赔偿完房东的合理损失后,剩余的房租房东应当退还给你。 所以,建议你先查看租房合同的具体约定,然后和房东友好协商解决提前退租的问题。

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