无限期租房合同支付款项能否进行公证保管?

我和房东签了个无限期的租房合同,现在考虑把支付款项进行公证保管,就想知道这种无限期租房合同下的支付款项能不能做公证保管啊,心里没底,想弄清楚到底行不行。
张凯执业律师
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无限期租房合同支付款项不可以办理公证保管(提存公证)。首先,需要了解一个重要法律规定,根据《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,从法律层面来讲,无限期租房合同是不合法的。因为合同本身不具有合法性基础,所以与之相关的支付款项不能办理提存公证。提存公证呢,简单来说,就是把钱或物品存到公证机构,等满足一定条件后再交给相应的人。但前提是相关的合同等事项得合法合规。而无限期租房合同违反了租赁期限的法律规定,自然无法进行支付款项的公证保管。


如果您是想保障租金支付的安全性和规范性,在合法的租赁期限内,比如二十年以内的正常租房合同,是可以和房东协商一些其他保障措施的。比如,可以在合同中详细约定租金支付方式、时间节点以及违约责任等条款。要是双方都愿意,也可以就正常的租房合同向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员审查材料符合条件的,会通知填写《租房合同公证申请表》,交纳公证费用后启动公证程序,对合同的真实性、合法性等进行公证。这样一定程度上能保障双方在合同履行过程中的权益。相关概念:(提存公证:将钱或物品存到公证机构,等满足一定条件后再交给相应的人 )

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