无限期租房合同交租金可以进行提存公证吗?
我和房东签了个所谓无限期的租房合同,现在我想把租金做提存公证 ,就想知道这种无限期的租房合同,交租金能不能进行提存公证呀,想了解这方面的具体法律规定和操作情况。
张凯执业律师
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无限期租房合同交租金不可以进行提存公证。首先要明确,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着无限期租房合同本身是不合法的。
提存公证是公证处依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人的活动。但由于无限期租房合同不具有合法性基础,所以不符合提存公证的要求。
如果签订了无限期租房合同,建议及时与房东协商,按照法律规定,重新签订租赁期限在二十年以内的租赁合同。这样,在后续租金支付等环节,若符合提存公证的法定条件,比如承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金等情况时,才可以依法进行提存公证相关操作。
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