租房同一个中介能换房吗
租了房之后发现有些地方不太满意,就想在同一家中介这儿换个房子住。想知道从法律上来说, 这种情况允许吗?要是可以换房,需不需要额外交钱或者办什么手续之类的,不太清楚这些,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在租房过程中,同一个中介是否可以换房,这得看具体情况。
首先,中介主要是在租客和房东之间起到媒介作用。一般来说,如果通过中介和房东签订了租赁协议,中介并没有必然的责任一定要协助您换房。这是因为中介的主要任务是促成这次租房交易。
从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果随意要求换房,可能就涉及到对原租赁合同的不履行,这时候就可能要承担违约责任。
不过,也有特殊情况。要是中介实际上是包租公司的员工,那么您是有权和他们商量尝试换房的。另外,如果租赁合同中有关于换房的相关条款约定,那就按照合同约定来处理。比如合同约定在满足某些条件下可以换房,那就依照条件执行。
是否需要支付额外的换房费用,这要由您和中介共同协商确定。要是双方协商不拢,那就需要按照原来的租赁合同条款继续履行各自的义务。比如继续在原房屋居住,按约定交租金等。
总之,换房这件事关键在于您和中介以及房东之间的沟通协商,并且要考虑原租赁合同的约定,还要遵循相关法律规定。
相关概念:
中介:就是在交易双方之间起到沟通、协调、促成交易作用 的一方。
包租公司:指将房屋从房东处租下,然后再转租给租客的公司,员工作为中介与租客打交道。
违约责任:就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务,而需要承担的法律后果。
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