过户了但货款没下来还能退吗?
我把房子过户给买家了,但是银行的货款一直没下来。我现在有点担心收不到钱,想问问在这种情况下,我还能不能把房子退回来啊?心里没底,希望懂法律的朋友给支支招。
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在这种情况下是否可以退,需要分情况来看。 首先我们来解释一些关键的法律概念。在房屋买卖中,过户意味着房屋的所有权发生了转移,从原房主转移到了新的买家名下。而货款没下来通常指的是银行贷款未发放到卖家手中。这里涉及到两个重要的法律关系,一个是房屋买卖合同关系,另一个可能是涉及到银行的贷款合同关系。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在房屋买卖合同中明确约定了货款支付的时间和方式,以及如果货款未按时支付卖家有权解除合同等相关条款,那么卖家就可以依据合同约定来主张自己的权利。例如合同约定买家应在过户后一个月内支付全部货款,若超过这个时间货款仍未到账,卖家就有权按照合同约定要求解除合同,退回房屋。 然而,如果合同中没有相关约定,就需要看买家对于货款未下来是否存在过错。如果是因为买家自身的原因,比如信用问题导致银行拒绝贷款,那么卖家可以根据《民法典》的规定,以买家违约为由,要求解除合同、退回房屋,并要求买家承担违约责任,赔偿自己因此遭受的损失,比如房屋价格波动的损失、过户产生的费用等。 但要是货款没下来是由于不可归责于双方的原因,比如银行政策突然变化导致贷款审批流程延长或者无法放款,那么双方可以协商解除合同。根据公平原则,买家可能需要配合卖家办理房屋的过户回转手续,双方各自承担自己因此产生的损失。

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