房子未过户付了房款后违约，房款要退吗？
我买了套房子，钱都付了但还没过户，现在卖家违约不想卖了。我就想知道，这种情况下我之前付的房款卖家是不是得退给我啊？我担心他耍赖皮不退，所以来问问法律上是怎么规定的。
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共1位律师解答
在房子未过户且支付房款后出现违约的情况，房款是否退还需要分情况来看。 首先，我们要明白在房屋买卖中，合同是保障双方权益的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果是卖方违约，也就是卖家不想把房子卖给你了。这种情况下，按照法律规定和常理，卖家肯定要把你付的房款退还给你。因为你们之间有房屋买卖合同，卖家不履行过户义务，就是违反了合同约定。除了退还房款，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。所以卖家还可能需要赔偿你的损失，比如你因为买房而支出的合理费用，或者房价上涨带来的差价损失等。 要是买方违约，也就是你不想买这个房子了。此时，根据合同约定和法律规定，虽然卖家可以要求你承担违约责任，但也不能随意扣留你的全部房款。如果合同中有约定违约金，那么可能会从你付的房款中扣除一部分作为违约金。不过这个违约金的数额也不能过高，如果过高，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。扣除合理的违约金后，剩余的房款卖家还是应该退还给你的。 所以，不管是哪一方违约，房款一般都不会被无端扣留，最终的处理结果要依据合同约定和法律规定来确定。在遇到这种情况时，建议先和对方协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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