买房交了全款卖家违约了该如何赔付？
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在买房过程中，如果交了全款但卖家违约，赔付问题需要分不同情况来看。 首先，若买卖双方签订的购房合同中有关于违约赔付的明确约定，那么一般就按照合同约定来处理。合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同中关于违约赔付的条款属于双方真实意思表示，只要不违反法律法规的强制性规定，就应当得到遵守。比如合同约定卖家违约需支付总房款一定比例的违约金，那么卖家就需要按照这个比例支付违约金给买家。 其次，如果合同没有约定违约赔付方式，买家可以依据实际损失要求卖家赔偿。这里的实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如买家为买房支付的一些额外费用，像评估费、中介费等；间接损失可能是因为房价上涨，买家如果要重新购买相同或类似房屋需要多支出的费用。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一些特定情况下，买家还可能有权要求卖家承担惩罚性赔偿责任。比如，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者出卖人又将该房屋出卖给第三人等情形。 总之，买房交全款后卖家违约，买家可以根据合同约定和实际情况，合理主张自己的权益，要求卖家进行相应的赔付。
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